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以太坊单双游戏:《传产》北台湾豪宅冷风先至 台中交易量仍年增4成

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今年在接连升息之下,房市逐渐趋缓,连带也影响高价住宅交易量,尤其自2021年底央行祭出第四次性用管制,将高价住宅贷款调降至4成,打击豪宅市场交易热度。根据《591实价登录》统计,比较2021年上半年与2022年上半年高价住宅成交量,由台中市夺下交易量与年增率双冠王!反观新北市成交量近乎腰斩、七都敬陪末座;而总价部分受到打炒房、升息及限贷令影响,唯独新北市微涨,其余县市皆走跌。

豪宅成交件数近乎腰斩的为新北市,由去年的233件跌至128件,下滑45%,不过总价似乎未受限贷令影响,反而从9094万元成长至9260万元,微增2%。新北市2022上半年豪宅由中和「远雄PARK ONE」及林口「森联摩天41」并列夺下热门豪宅交易;而总价部分则由新庄「远雄九五」32楼户以1.4亿元位居新北市今年上半年最贵住宅大楼。

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令人意外的就属台北市,豪宅交易量不仅小幅下滑,今年上半年共372笔交易件数也被台中市超车,总价部分更是跌破亿元,下降至9372万元,年减7%。豪宅交易量与去年相比微幅下跌1%的桃园市,2022上半年交易量共156件,总价则下滑1成,由7500万元降至6750万元。

不畏房市接连升息,豪宅交易量仍增加的县市为台中市,2022年上半年交易件数共501户,与去年相比成长41%,拿下交易量与年增率双冠王!而总价部分则下滑至6800万元、年减13%。根据实价登录揭露显示,台中今年上半年由于推案量大带动交易增加,其中由北屯预售屋「双橡园2925」共55笔成交量,获得台中上半年最热门豪宅;有别于以往豪宅集中在七期的印象,台中近几年在房价大涨之下,成交总价也意外变得容易突破豪宅门槛。不过若以总价来看,还是由西屯七期「中国宝格」34楼户以1.6亿元拿下台中上半年最贵住宅大楼。

豪宅交易量与台中同样维持正成长的还有高雄市,今年上半年与去年相比微增3%、共134笔;总价部分则由8000万元下滑至6800万元。由于高雄2021年上半年有多笔老透天交易,推估应是高雄可供开发的大面积素地稀少,买方看上老透天因土地持分大、具开发前景而购入。根据实价登录显示,高雄今年上半年热门豪宅由鼓山区「御皇苑」夺得,总价部分同样也由皇苑建设「皇苑世纪馆」27楼户以1.4亿元拔得头筹。

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