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皇冠信用平台出租(rent.22223388.com):美国REITs荣景 百花齐放

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2022年美国REITs各产业获利成长预估

美国消费动能强劲,经济稳健热络,虽每日染疫人数急增,但重症与致死率仍偏低,预估对经济冲击较少,预期美国REITs去年第四季财报将保持亮眼,今年获利展望亦持续上调,成长力道比去年更高,整年乐观气氛将继续推动股价向上。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,QE缩减与三次升息预期已逐步反映在市场价格内,美国REITs短线涨多回档属良性整理,历史上第一季表现多半不错,拉回可持续布局。目前美国REITs股利率达3.0%,极具吸引力,在产业基本面改善利多下,REITs将稳健上涨。

李文孝指出,美国REITs中,工业类持续在景气高峰上,高阶物流中心需求畅旺,去年第三季新约租金持续提升20%以上,承租率也提高;数据中心受惠云端应用增长下而新签约较第二季大幅成长;电信业者对5G资本支出将加速对租赁电塔业者的成长动能有保障。

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东西岸住宅租金稳健上涨,承租率也提高;去年年终消费力道强劲,零售业者获利大幅上修。整体来看,美国REITs呈现百花齐放的难得荣景,建议纳入核心配置。

第一金全球不动产证券化基金经理人黄筱云表示,统计近30年来联准会升息前3个月与升息期间,北美REITs虽然涨跌互见,却只有一次跌幅较大,近5%,其余都不到1%,两段期间平均仍上涨4.37%、16.14%。而升息结束后三个月、后六个月与后一年,平均各上涨7.64%、15.05%与20.74%。

黄筱云表示,在联准会升息压力笼罩下,资金迅速转进REITs资产,主要原因有二:一是不动产租金通常随着物价上涨而调整;二是本次升息反映景气复苏情况,由于经济活动重启,将刺激商办、厂办、住宅租赁需求,有利REITs产业获利提升。

FH富时不动产ETF基金经理人许忠成表示,预计美国本次升息循环的幅度与次数均将低于过去平均,景气持续扩张加上未来疫情趋缓后的复苏力道,市场流动性仍非常宽裕,对赚取利差的抵押权型REITs仍是利多。

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